文章摘要：
杨浦区4街坊（后纺三）、53、54街坊房屋征收补偿款计算工具下载；20平米征收补偿款多少；动迁法律咨询
上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒：
在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿，由此可以计算出大概的补偿数额，在征收过程中征收部门一般以户（一证为一户）为单位进行补偿，并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益分配需家庭内部协商解决，在协商前，建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议，需要提起诉讼，建议提前咨询律师介入，以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。
以20平米公房为例，计算征收补偿款：
| 基本数据 | 录入数据项（白底蓝字可修改） | 说明 | ||
| 房屋性质 | 公房 | 0.8 | 请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积” | |
|
20.00 | 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。 | ||
| 换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83 | ||
| 建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡） | 30.80 | 按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积） | ||
| 无证面积（㎡） | 0.00 | |||
| 评估单价（元/㎡） | ¥48,398 | 输入各证的评估单价。 | ||
| 采用价（元/㎡） | ¥48,398 | 评估单价<评估均价，按评估均价。均价尚无，参考其他地块。 | ||
| 评估均价（元/㎡） | ¥48,398 | 输入基地的评估均价。均价尚无，参考其他地块。 | ||
| 签约期内签约率（％） | 98% | 输入60天签约期内签约率 | ||
| 补偿金额 | ||||
| 评估价格 | ¥1,192,527 | 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 价格补贴 | ¥447,198 | 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 套型面积补贴 | ¥725,970 | 套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方） | ||
| 房屋征收补偿合计 | ¥2,365,694 | 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 | ||
| 托底评估 | ||||
| 可托底人数 | 3 | 居住困难人数，参照政策标准 | ||
| 折算单价（杨浦） | 21,500 | 各区不一样，可更改 | ||
| 托底保障 | ¥1,419,000 | 按每人22平米X折算单价X人头数 | ||
| 能否托底 | 需要6人才能托底 | 判断托底是否划算 | ||
| 居困补贴 | ¥0 | 居困人口可额外分配的补偿额 | ||
| 奖励项目 | 单价 | 总价 | ||
| 1、按期签约奖 | ¥350,000 | ¥350,000 | 在签约期的第一个月内签约的居民，每户奖励35万元。 | |
| 按期签约奖（面积补贴） | ¥5,000 | ¥154,000 | 按被征收房屋建筑面积，奖励5千元/平方米。 | |
| 2、配合签约奖 | ¥6,000 | ¥184,800 | 30日内签约搬离，奖6千元/平方米， 最低15万 | |
| ¥55,000 | ¥55,000 | 签约期前十日签约，增加奖励55000 | ||
| 2、集体签约奖 | ¥150,000 | ¥150,000 | 每户奖励15万元。 | |
| 3、按期搬迁奖 | ¥50,000 | ¥50,000 | 每户奖励5万元。 | |
| 4.首日生效签约奖 | ¥8,000 | ¥246,400 | 首日签约85%且30日内腾空 建筑面积×8千元，最低20万元。 | |
| 5、均衡实物安置补贴 | ¥10,000 | ¥308,000 | 每户建筑面积×1万元，不足30万元，按30万元计算。 | |
| 6、其他补贴 | ||||
| 搬家补助费 | ¥12 | ¥1,000 | 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，不足1千元，按1千元计。 | |
| 家用设施移装补贴 | ¥2,000 | ¥2,000 | 每户2千元。 | |
| （无）不予认定建筑面积材料费补贴 | ¥1,000 | ¥50,000 | 每平米1000元，每户最低5万元。 | |
| 装饰装修价值补贴 | ¥0 | ¥0 | 以评估价为准（可自行填入） | |
| 证照补贴 | ¥0 | ¥0 | 有营业执照，补贴100000元；烟草专卖许可证补贴50000元（可自行填入） | |
| 签约达成奖 | ¥5,000 | ¥65,000 | 签约率超过85%，每增加1%，每户奖励5千元。 | |
| 奖励合计 | 拿房 | ¥1,308,200 | ||
| 拿钱 | ¥1,616,200 | |||
| 选择产权调换房屋为现房的一次性补贴 | ¥5,000 | ¥5,000 | 每证5千元。 | |
| 选择产权调换房屋 补偿合计 | ¥3,678,894 | |||
| 选择全货币补贴 补偿合计 | ¥3,986,894 | |||
若想了解更多征收补偿政策，可根据需要参考本网站以下文章：
>> 公房动迁“同住人”认定
>> 私房动迁利益的分配
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