上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒：

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿，由此可以计算出大概的补偿数额，在征收过程中征收部门一般以户（一证为一户）为单位进行补偿，并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益分配需家庭内部协商解决，在协商前，建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议，需要提起诉讼，建议提前咨询律师介入，以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

> 点击下载：杨浦区4街坊（后纺三）、53、54街坊征收补偿计算工具.xlsx

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以20平米公房为例，计算征收补偿款：

基本数据	录入数据项（白底蓝字可修改）		说明
房屋性质	公房	0.8	请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积”
实际使用面积（这里下拉选择！）	20.00		请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改）	1.54		旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡）	30.80		按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积）
无证面积（㎡）	0.00
评估单价（元/㎡）	¥48,398		输入各证的评估单价。
采用价（元/㎡）	¥48,398		评估单价<评估均价，按评估均价。均价尚无，参考其他地块。
评估均价（元/㎡）	¥48,398		输入基地的评估均价。均价尚无，参考其他地块。
签约期内签约率（％）	98%		输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格	¥1,192,527		评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴	¥447,198		价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴	¥725,970		套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）
房屋征收补偿合计	¥2,365,694		房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数	3		居住困难人数，参照政策标准
折算单价（杨浦）	21,500		各区不一样，可更改
托底保障	¥1,419,000		按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底	需要6人才能托底		判断托底是否划算
居困补贴	¥0		居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目	单价	总价
1、按期签约奖	¥350,000	¥350,000	在签约期的第一个月内签约的居民，每户奖励35万元。
按期签约奖（面积补贴）	¥5,000	¥154,000	按被征收房屋建筑面积，奖励5千元/平方米。
2、配合签约奖	¥6,000	¥184,800	30日内签约搬离，奖6千元/平方米， 最低15万
	¥55,000	¥55,000	签约期前十日签约，增加奖励55000
2、集体签约奖	¥150,000	¥150,000	每户奖励15万元。
3、按期搬迁奖	¥50,000	¥50,000	每户奖励5万元。
4.首日生效签约奖	¥8,000	¥246,400	首日签约85%且30日内腾空 建筑面积×8千元，最低20万元。
5、均衡实物安置补贴	¥10,000	¥308,000	每户建筑面积×1万元，不足30万元，按30万元计算。
6、其他补贴
搬家补助费	¥12	¥1,000	搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，不足1千元，按1千元计。
家用设施移装补贴	¥2,000	¥2,000	每户2千元。
（无）不予认定建筑面积材料费补贴	¥1,000	¥50,000	每平米1000元，每户最低5万元。
装饰装修价值补贴	¥0	¥0	以评估价为准（可自行填入）
证照补贴	¥0	¥0	有营业执照，补贴100000元；烟草专卖许可证补贴50000元（可自行填入）
签约达成奖	¥5,000	¥65,000	签约率超过85%，每增加1%，每户奖励5千元。
奖励合计	拿房	¥1,308,200
	拿钱	¥1,616,200
选择产权调换房屋为现房的一次性补贴	¥5,000	¥5,000	每证5千元。
选择产权调换房屋 补偿合计		¥3,678,894
选择全货币补贴   补偿合计		¥3,986,894

 

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