由于购房者受到国家宏观调控政策限制而无法购买已签约的房屋，是否属于购房者违约？是否需要支付违约金?

这几年由于国家对于房地产的宏观调控政策时有变动，导致类似纠纷在各地都有发生。而针对此类情况，最高人民法院民事审判第一庭：《因受限贷，限购政策影响产生的房屋买卖合同纠纷处理》一文中对于此类情况给出了自己的观点，可以代表司法界的普遍意见。

该文认为，限购，禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已发生根本动摇，买房人因不具合法购房主体资格而无法继续履行房屋买卖合同，合同目的已经无法实现。人民法院在此类纠纷中能够做到的，是对于合同无法履行产生的原因，责任进行准确认定，如认定宏观调控政策构成“不可归责于当事人双方的事由”，对购房人解除合同的请求应予以支持。出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给购房人。同时，当事人请求对方承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，法院亦可酌情予以支持。如果当事人履行过程中有违约行为造成遭遇限购的，应当支持守约方关于违约金，赔偿损失等的合理主张。