上海申宜禾律师事务所

一旦“托底”成功，该户所得征收补偿利益如何分配呢？目前法律及上海市的征收补偿政策并无明确规定，参考各法院的判例以供探讨

黄浦区新昌路1号地块（北块）房屋征收补偿方案（正式稿）

2020年6月21日

黄浦区新昌路1号地块北块居住房屋征收补偿方案，特殊对象认定和补贴办法，黄浦区新昌路1号地块北块居住困难户人数审核办法

虹口110、113、114街坊进入动迁征收准备阶段

2020年6月20日

对虹口区110、113、114街坊开展房籍和户籍摸底工作，由虹口第一房屋征收服务事务所有限公司负责进行旧改征收前的准备工作

黄浦区新昌路7号地块及新昌路1号地块南块个体工商户非居住房屋征收补偿方案

2020年6月18日

本方案仅适用于被征收人、公有房屋承租人为个人，且持有注册在被征收房屋范围内有效工商营业执照的个体工商者

杨浦区129、130街坊旧城区改建地块产权调换配套商品房选购办法

2020年6月17日

每产权户(租赁户)实行“一证一套”。每产权户(租赁户)只能选购一套本区产权调换房屋;收回房源清单将在征收范围内公示

黄浦区新昌路1号地块南块、7号地块居住房屋征收补偿方案

2020年6月17日

新昌路1号地块南块：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。新昌路地块动迁款计算工具下载

杨浦区129、130街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案（正式稿）

2020年6月16日

杨浦区129、130街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案（正式稿）;发布日期：二〇二〇年六月十六日

案例：征收只有土地证的房屋，为翻建出资的实际使用人补偿份额如何确定

2020年6月15日

私房仅有土地证而没有房产证，建筑面积的认定；翻建出资人的补偿份额；土地证价值的考虑因素；有户口的非产权份额

住建委：上海今年旧改增加到75万平米，涉及46个项目

2020年6月12日

今年实际安排旧改正式项目46个，共计75万平方米、3.5万户;原计划为55万平米，2.8万户，相比原计划增加近37%

虹口区人民政府关于 112、113街坊旧城区改建房屋征收范围的批复

2020年6月11日

112、113街坊列入我区旧城区改建范围。房屋征收范围为：东至安国路，南至唐山路，西至舟山路，北至周家嘴路

未成年人在公房动迁征收中有无独立份额？

2020年6月10日

未成年人时随父母享受过福利分房，是否算“他处有房”；未成年人是否可以独立享有同住人的份额？不同的裁判观点

案例：虽报出生于动迁房内，但未成年时移居他处不算同住人

2020年6月4日

国家对公有房屋的征收补偿实际是对房屋居住人居住利益的一种安置和补偿；在动迁征收实务中应开放性的理解和适用居住权

黄浦区新昌路地块征收补偿计算工具下载

2020年5月30日

黄浦区新昌路7号地块征收补偿计算工具下载，评估价，20平米可拿多少动迁款；什么情况下托底保障

黄浦区新昌路7号地块居住房屋征收补偿方案(修改稿)

2020年5月29日

| 4 条评论

新昌路7号地块征收补偿方案（修改稿）；东至新昌路,南至北京西路,西至成都北路,北至山海关路。三德小区，懋益里，承德坊，道达里

案例推送：享受过动迁安置是否算“他处有房”，能否认定公房“同住人”

2020年5月26日

之前享受过私房动迁利益，能否认定为公房同住人，是否算享受过福利性质的分房？是否算“他处有房”

案例分享：非居困户的居困人员属于私房征收安置对象

2020年5月25日

原、被告8人并被房屋征收部门确定为系争房屋居住困难对象，可见原、被告8人均为系争房屋安置认定人员

关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见

2020年5月25日

关于房屋征收补偿中涉及相关价格的涵义;关于非居住房屋的认定;关于被征收房屋建筑面积的认定;补偿协议签订主体的确定

虹口区35、36、37、38、39、43、44街坊签约时间节点

2020年5月23日

协议的签约期限为2020年5月26日起至2020年6月25日止；促签促搬奖期：5月26日—6月2日；选择全货币集中签约期：5月26日-5月28日

上海高院：房屋征收补偿利益分割民事纠纷会议纪要(2020)

2020年5月20日

房屋使用人的利益保护;动迁利益分割与遗产继承;安置房的购买权利继承问题;空挂户口人员的补偿利益

虹口区112街坊、113街坊旧改动迁征收获批

2020年5月16日

原则同意112、113街坊列入我区旧城区改建范围。房屋征收范围为：东至安国路，南至唐山路，西至舟山路，北至周家嘴路

虹口区176街坊旧改征收获批

2020年5月16日

原则同意176街坊列入我区旧城区改建范围。房屋征收范围为：东至中州路，南至弄地，西至罗浮路，北至虬江路。示意图见附件。

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收补偿方案正式稿公示

2020年5月15日

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收补偿方案正式稿，增加签约奖，低于52万元/证的，按52万元/证计；

黄浦区五坊园四期动迁征收评估价出炉（可下载动迁款计算工具）

2020年5月14日

五坊园四期地块居住房屋评估均价50671元/平方米;动迁征收补偿款计算工具下载:五坊园四期动迁补偿款计算工具.xlsx

上海有关94，95、96方案售后公房动迁征收法律问题

2020年5月9日

| 动迁征收, 房产纠纷, 离婚继承

鉴于上海高院已有明确规定，虽然存有争议，但法院以此为凭，故当事人应在诉请中应规避上述对己不利的规定，在请求权的提出上应谨慎斟酌。

私房动迁奖励补贴部分是否归实际使用人

2020年5月9日

奖励补贴部分是否归实际使用人，在即将出台的《民法典》中，明确了居住权作为一项公民权利，将为类似案件的裁判提供法理支点。

黄浦区五坊园四期居住房屋征收补偿方案

2020年5月7日

黄浦区五坊园四期居住房屋征收补偿方案--居住困难户人数审核办法-上海市黄浦区人民政府,二〇二〇年五月六日

上海市关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知[243号文]

2020年5月7日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知(沪房管征〔2014〕243号)，建筑面积的认定标准，加强居住困难审核管理，以证计户

上海中院判例：私房动迁部分共有产权人不签字征收协议仍有效

2020年5月6日

私房共有产权的产生；争议焦点：房屋征收部门与部分共有产权人的委托代理人签订的房屋征收补偿协议是否当然无效？

黄浦区新昌路7号地块动迁征收确定估价机构

2020年4月30日

黄浦区新昌路7号地块房屋征收旧城区改建项目估价机构：上海信衡房地产估价有限公司

新昌路1号南、北地块动迁征收估价机构确定，将上门估价

2020年4月30日

黄浦区新昌路1号地块北块征收估价机构为：上海信衡房地产估价有限公司。南块征收估价机构为：上海信衡房地产估价有限公司。

董家渡十四号地块（二期）房屋动迁征收补偿款计算工具（下载）

2020年4月29日

点击下载：董家渡14号二期征收补偿计算工具.xlsx，补偿方案修改稿

董家渡十四号地块（二期）房屋动迁征收补偿方案（修改稿）

2020年4月28日

黄浦区董家渡14号地块(二期)居住房屋征收补偿方案(修改稿)公布，奖励部分有增加（文字描红）

定海134街坊开始评估，江浦159街坊估价机构结果公示

2020年4月27日

上海信衡房地产估价有限公司当选为159地块房屋征收估价机构,定海134街坊房屋现场勘查评估工作开始,房屋动迁征收补偿计算工具.xlsx下载

杨浦129、130街坊动迁补偿款计算工具（下载）

2020年4月26日

| 2 条评论

杨浦129、130街坊动迁补偿款计算工具下载，可进行托底保障核算“数人头”还是“数砖头”合算

杨浦区129、130街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2020年4月26日

《杨浦区129、130街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案》（征求意见稿）公布，杨树浦路2533号-2765号，折算单价：

空挂户口却隐瞒事实申请变更承租人法院：撤销变更决定

2020年4月26日

向物业管理单位申请过户、更改户名时，隐瞒实际居住情况及相关户口变动原因；房屋承租人的变更决定应予撤销

非居住房屋（含个体工商户）动迁征收补偿款分配问题

2020年4月24日

上海动迁律师：非居住房屋补偿的法律依据；非居住房屋补偿的分配标准：执照补贴，搬迁奖，签约奖，停产停业损失

杨浦129、130街坊“一次征询”99.32%，未来将建成滨江城市综合体

2020年4月23日

杨浦区旧改办、定海路街道、区第二征收事务所和开发单位合生集团三方联手，顺利通过“一次征询”

黄浦区董家渡14号地块（二期）个体工商户非居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2020年4月23日

签约奖励费,40万元；搬迁奖励费：30万元；无搭建补贴：10万元；证照补贴：30万元；装饰装修补偿：15万元；自行购房补贴：60万元

《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》全文

2020年4月21日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》二○一八年七月四日印发，自印发之日起施行，有效期至2022年12月31日止。

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊动迁补偿款计算工具（可下载）

2020年4月20日

只要输入面积，即可自动计算出补偿款大概数额。同时，输入居住困难人数，还可自动核算申请托底是否划算。

虹口北外滩113、108、116、104地块将启动旧改征收，今年全区目标6000户

2020年4月20日

今年下半年，北外滩地区113、108、116、104等地块都将启动旧改征收，力争全区今年完成6000户旧改目标

杨浦区134街坊、159街坊房屋征收与补偿方案（可下载计算工具）

2020年4月20日

定海134街坊，江浦159街坊房屋征收与补偿方案于近期出炉;可下载：房屋动迁征收补偿计算工具.xlsx，托底保障人头核算

杨浦区89街坊征收补偿方案计算工具下载（征求意见稿）

2020年4月20日

| 3 条评论

本计算表包含了能否托底保障的核算，点击下载：杨浦89街坊征收补偿计算工具.xls

国有土地上房屋征收评估办法

2020年4月17日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及..复核评估和鉴定，适用本办法

私房动迁中 “实际使用人”如何认定

2020年4月17日

法官的裁判思路首先是考虑案涉人员是否具有“居住权”, 私房动迁款属于产权人，但应负责安置实际使用人

关于同意确认黄浦区137街坊旧城区改建项目房屋征收范围的批复

2020年4月17日

137街坊:南至牛庄路，西至顾家弄，北至北京东路；南块东至福建中路，南至宁波路，西至浙江中路，北至牛庄路;杨浦区类似地段补偿方案

注意，知青及子女“空挂户口”也属于同住人，可分得动迁利益

2020年4月16日

只有承租人和同住人能享受拆迁利益; 知青或其子女回沪从未居住，从法院判例看可认定为“同住人”

虹口山寿里35、36、37、38、39、43、44街坊补偿方案和估价机构公布

2020年4月14日

山寿里35、36、37、38、39、43、44街坊补偿方案，评估价；138街坊的评估均价为51779元/平方米

黄浦区新昌路7号地块动迁征收一征同意率99.65%

2020年4月13日

东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至山海关路。该地块上有三德小区，懋益里，承德坊，道达里，浦行别墅。