上海申宜禾律师事务所

| 动迁征收

虹口区143街坊房屋征收与补偿方案 ;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案,动迁法律咨询，上海动迁征收房产朱敏律师，电话13917722985

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定

2024年1月8日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定，即信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。

通胀压力下，全球房产泡沫正在破灭

2022年9月13日

| 媒体报道, 房产纠纷

抵押贷款利率飙升、地区人员流失，导致还贷压力倍增，全球性的房产投资泡沫正在破灭

楼市限购大面积持续松绑,房地产市场处筑底阶段

2022年8月15日

| 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

61城二手房价格同比下降,一线城市楼市最具韧性，超200个省市出台楼市新政,　商品房销售面积同比降23%

黄浦区170街坊启动二轮征询（签约）

2022年6月6日

黄浦区170街坊征收项目近期将启动第二轮征询、签约工作;征收补偿款计算工具下载;动迁款分配法律咨询

商品房预售合同登记备案是否可以对抗强制执行

2022年6月2日

| 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 经典案例

最高人民法院执行局法官认为商品房预售合同登记备案不具有物权效力，不属于预告登记，不能对抗法院的强制执行；一房两卖的风险承担

法院判决：卖家以疫情构成不可抗力为由中止卖房，退赔100万

2022年5月16日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

房屋卖家以不可抗力为由中止卖房，法院认为疫情并不构成履行障碍，卖家构成违约，退赔定金100万

陕西六建与咸阳经纬置业施工合同纠纷，百余套已售房产被查封

2022年5月16日

| 债权债务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

在商品房买卖合同纠纷中，即使未网签，商品房消费者的权利优先于工程价款优先权及抵押权

房贷降息20个基点，100万房贷少还4万多元

2022年5月15日

| 债权债务, 媒体报道, 房产纠纷

首套房贷利息于2022年5月15日发文下降20个基点，各地因城施策，自主确定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率加点下限

金科集团“小金牙”理财爆雷，商票逾期1.6亿未兑付，票据业务链崩塌

2022年5月11日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

金科集团“小金牙”理财爆雷，大额商票逾期未能兑付，深陷债务危机；拖欠工程款，遭多家供应商追债

房管部门发布合肥祥生风险告知函

2022年4月26日

| 侵权责任, 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

上海房产律师提醒您关注购房风险，房管部门发布合肥祥生风险告知函，大量商品房预售资金未进监管账户，部分预售资金被集团公司抽调、挪用

泛海控股深陷债务危局，融创加入追债行列

2022年4月25日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷, 金融证券

泛海控股已深陷债务危机，融创集团以“18海控01”债券交易纠纷为由，将泛海控股、中国泛海、卢志强等诉至了法院。“民生控股”的股权

央行发文：支持房产企业和融资平台合理融资需求，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例和利率

2022年4月20日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 商事仲裁, 媒体报道, 房产纠纷, 法律前沿, 金融证券

央行发文：支持房产企业和融资平台合理融资需求，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例和利率；保持房地产开发贷款平稳有序投放。
商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

《涉夫妻债务司法解释》答记者问

2022年4月19日

| 债权债务, 司法解释, 媒体报道, 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

妥善审理涉及夫妻债务纠纷案件，依法平等保护各方当事人合法权益；强调夫妻共同债务形成时“共债共签”原则；“家庭日常生活”，学理上称之为日常家事。

上海高院关于涉疫情金融纠纷案件法律适用的8个问答（保险合同，贷款逾期，债券违约）

2022年4月19日

| 债权债务, 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例, 金融证券

为更好地应对解决本轮疫情防控和经济社会发展的新情况新问题，不断满足人民群众的司法需求，上海市高级人民法院围绕人民群众和企业关注的热点难点问题，修订完成了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（2022年版）》，现将《系列问答四（2022年版）》予以印发。

中海退出黄浦区建国东路67-71街坊开发，永业重新接盘

2022年4月15日

| 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

上海房产律师提醒您关注：黄浦区建国东路67-71街坊开发计划，中海退出部分项目，永业中城重新接盘

案例探讨：民间借贷中以房产担保涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力

2022年4月14日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：民间借贷中以房抵押涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力；即使经公证，但违背当事人真实意思也应认定无效

静安区康定路陕西北路零星旧城区改建项目评估公告

2022年3月31日

上海动拆迁律师提醒您关注：静安区康定路陕西北路零星旧城区改建项目评估公告

黄浦区40街坊动迁征收具体门牌号

2022年3月24日

上海专业房产律师；黄浦区40街坊动迁征收具体门牌号；马当路254-334号（双号）；复兴中路408弄全部；淡水路、自忠路

黄浦区40街坊房屋初步评估结果公示

2022年3月24日

黄浦区40街坊房屋初步评估结果公示;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

高院典型案例：公房承租人去世后房内无户籍，为保障配偶居住权管理部门不可收回公房

2022年3月24日

| 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例

公房承租人去世后房内无户籍，公房管理公司按照法律规定收回公房变更承租人，不能保障同住配偶的居住权益，法院不予支持

他人侵占公共部位，业主个人能否起诉

2022年3月24日

| 侵权责任, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

公共部位被侵占，业主应如何维权？业主个人起诉是否获法院支持？公共部位被侵害是否损害业主自身权益，个人能否提起业主共有权纠纷诉讼

建国东路68号街坊及67街坊东块房屋征收补偿方案（修改稿）

2022年3月23日

建国东路68号街坊及67街坊东块房屋征收补偿方案（修改稿）；动迁补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

黄浦区781街坊房屋征收决定

2022年3月23日

黄浦区781街坊房屋征收决定（2022年3月22日）；房屋动迁征收补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

黄浦区781街坊居住房屋动迁征收补偿方案（正式稿）

2022年3月23日

黄浦区781街坊居住房屋动迁征收补偿方案（正式稿）;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

黄浦区40街坊居住房屋征收补偿方案

2022年3月10日

| 动迁征收, 建设工程, 房产纠纷

上海房产律师；上海动拆迁律师；黄浦区40街坊居住房屋征收补偿方案；动迁征收补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

黄浦区40街坊房屋征收决定

2022年3月10日

上海专业动迁律师-申宜禾朱敏律师；黄浦区40街坊房屋征收决定；动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

合同纠纷中抗辩理由的重要性：卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

2022年3月10日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

在合同纠纷中选择合理的抗辩理由关系着是否承担违约责任，房屋卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

判例：对房屋来源有贡献且实际居住，非户籍人员亦可分得公房征收补偿款

2022年3月7日

没有户籍在内公房动迁补偿款是否就一定没份？家庭内部对于公房补偿利益或居住有安排，对房屋来源有贡献怎么判

黄浦区蓬莱路地块房屋评估单价已出炉公示

2022年3月6日

黄浦区蓬莱路地块房屋评估单价和均价；蓬莱路地块征收补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配；动迁法律咨询

黄浦区783街坊房屋征收决定

2022年2月28日

黄浦区南车站路、丽园路、陆家浜路动迁，黄浦783街坊征收决定；征收补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

建国东路68号街坊及67街坊东块居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2022年2月16日

建国东路68号街坊及67街坊东块居住房屋征收补偿方案；动迁补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

黄浦区783街坊（南块、北块）动迁征收一征高比例通过

2022年1月9日

| 动迁征收

黄浦区783街坊动迁进展；三门峡路动迁征收；动迁征收补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

分别享受过私房拆迁安置、公房拆迁安置、公房增配、离婚后名下无房，哪些可以排除同住人？一个案子讲清楚

2022年1月4日

| 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例

公房动迁同住人的认定标准，私房拆迁安置是否还算同住人？离婚后名下无房是否算同住人？增配是否算同住人？咨询律师

上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书

2021年12月23日

上海市二手房买卖合同纠纷二审改判率高；买卖一方悔约引发的纠纷；受房产调控政策影响引发的纠纷；户口迁移或学籍已占引发的纠纷

购房者要注意了，全筑股份向恒大提起333起诉讼，已有楼盘被查封不能过户

2021年11月17日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 金融证券

全筑股份及其子公司就333起工程合同纠纷起诉恒大系公司，要求就承建工程实现其优先受偿权，恒大楼盘被查封不能过户

最高人民法院：开发商倒了，已付全款购买的房子也可被拍卖抵债

2021年9月22日

| 债权债务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿

商品房消费者的权利优先于抵押权，优先于施工方的优先受偿权，生存权高于抵押权，但投资性购房不受优先权保护

个人购买的使用权房征收补偿利益应如何分配--各法院判决对比分析

2021年1月12日

在实际裁判中，不同法院、不同法官对于公房使用权的价值判断不同，导致裁判观点极不统一，甚至差异很大。

《民法典》颁布后，超过20年起诉要求继承遗产是否必定超过诉讼时效？

2020年10月24日

| 房产纠纷, 法律前沿, 离婚继承

被继承人去世超过二十年，继承人仍可主张继承其房产；共同共有的不动产析产不受诉讼时效的限制

长三角住房公积金一体化跨地区购房可信息协查

2020年8月24日

| 合同纠纷, 房产纠纷

《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,长三角公积金异地贷款缴存使用证明,跨地区购房信息协查合作

不动产登记资料查询暂行办法

2020年7月7日

| 法律法规

中华人民共和国国土资源部令,第80号，《不动产登记资料查询暂行办法》2018年3月2日，本办法自公布之日起施行

上海有关94，95、96方案售后公房动迁征收法律问题

2020年5月9日

| 动迁征收, 房产纠纷, 离婚继承

鉴于上海高院已有明确规定，虽然存有争议，但法院以此为凭，故当事人应在诉请中应规避上述对己不利的规定，在请求权的提出上应谨慎斟酌。

定海134街坊开始评估，江浦159街坊估价机构结果公示

2020年4月27日

上海信衡房地产估价有限公司当选为159地块房屋征收估价机构,定海134街坊房屋现场勘查评估工作开始,房屋动迁征收补偿计算工具.xlsx下载

杨浦129、130街坊动迁补偿款计算工具（下载）

2020年4月26日

| 2 条评论

杨浦129、130街坊动迁补偿款计算工具下载，可进行托底保障核算“数人头”还是“数砖头”合算

杨浦区129、130街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2020年4月26日

《杨浦区129、130街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案》（征求意见稿）公布，杨树浦路2533号-2765号，折算单价：

上海举办2020首场土地宣介会,浦东静安宝山嘉定50幅地块待出让

2020年4月22日

| 公司法务, 动迁征收, 房产纠纷

4月21日，上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介;有效申请人数为六人及以上的，有效投标文件若达6-10份

杨浦区134街坊、159街坊房屋征收与补偿方案（可下载计算工具）

2020年4月20日

定海134街坊，江浦159街坊房屋征收与补偿方案于近期出炉;可下载：房屋动迁征收补偿计算工具.xlsx，托底保障人头核算

杨浦区89街坊征收补偿方案计算工具下载（征求意见稿）

2020年4月20日

| 3 条评论

本计算表包含了能否托底保障的核算，点击下载：杨浦89街坊征收补偿计算工具.xls

关于同意确认黄浦区137街坊旧城区改建项目房屋征收范围的批复

2020年4月17日

137街坊:南至牛庄路，西至顾家弄，北至北京东路；南块东至福建中路，南至宁波路，西至浙江中路，北至牛庄路;杨浦区类似地段补偿方案

上海市国有土地上房屋征收评估技术规范

2020年4月11日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

评估方法: 市场法、收益法、成本法、假设开发法,标准价调整法;机器设备、物资等搬迁和安装费用评估;停产停业损失评估