上海申宜禾律师事务所

| 合同纠纷, 房产纠纷, 离婚继承

离婚时，如一方生活困难，另一方应给予适当帮助，可以是"房屋的居住权或者房屋的所有权"方面的帮助，基于物权法定原则，即便合同中有对他人住宅拥有居住权的表述，一般也难以得出当事人有设立物权性质居住权的意思表示。

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定

2024年1月8日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定，即信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。

动迁安置房三年内不能买卖？法院：买卖合同有效

2022年8月21日

| 房产纠纷

动迁安置房，3年内不得抵押、转让是否属于法律、行政法规强制性规定，三年内的买卖合同是否有效？法院判决认定结果

老人去世后子女持打印遗嘱起诉，法院判遗嘱无效

2022年8月13日

| 离婚继承, 经典案例

《民法典》关于打印遗嘱效力的规定,打印遗嘱的见证人,形式要求,见证人出庭作证,打印遗嘱的效力认定

房屋贷款未还清可否出售

2022年7月13日

| 合同纠纷, 房产纠纷

二手房买卖中房屋欠银行贷款未还清，如何操作？需谨防约定用于提前还贷的购房款被卖房人挪用，对房屋产权共有情况应进行调查

最高院：购买商铺的业主也享有物权期待权

2022年5月30日

| 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

商品房消费者的物权期待权得以对抗抵押权和工程款优先受偿权;滥用抵押制度破坏市场正常交易秩序;不动产确认之诉与给付之诉

疫情下个人如何偿还房贷

2022年5月17日

| 债权债务, 合同纠纷, 媒体报道, 房产纠纷

疫情下，央行发布相关指导意见，部分银行出台了延期还贷的条件，从法律上来说，不可主张不可抗力

一中院:借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点

2022年5月13日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

法院对于借名买房的审理思路和裁判要点，借名买房无效和有效情况下的处理方式不同，确认之诉还是给付之诉

泛海控股深陷债务危局，融创加入追债行列

2022年4月25日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷, 金融证券

泛海控股已深陷债务危机，融创集团以“18海控01”债券交易纠纷为由，将泛海控股、中国泛海、卢志强等诉至了法院。“民生控股”的股权

上海高院关于涉疫情金融纠纷案件法律适用的8个问答（保险合同，贷款逾期，债券违约）

2022年4月19日

| 债权债务, 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例, 金融证券

为更好地应对解决本轮疫情防控和经济社会发展的新情况新问题，不断满足人民群众的司法需求，上海市高级人民法院围绕人民群众和企业关注的热点难点问题，修订完成了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（2022年版）》，现将《系列问答四（2022年版）》予以印发。

案例探讨：民间借贷中以房产担保涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力

2022年4月14日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：民间借贷中以房抵押涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力；即使经公证，但违背当事人真实意思也应认定无效

建设工程抗震管理条例

2022年4月11日

| 公司法务, 司法解释, 建设工程, 房产纠纷, 法律法规

上海房产律师提醒您关注：《建设工程抗震管理条例》，于2021年9月1日起施行；抗震加固应当依照《建设工程质量管理条例》等规定执行

静安区康定路陕西北路零星旧城区改建项目评估公告

2022年3月31日

上海动拆迁律师提醒您关注：静安区康定路陕西北路零星旧城区改建项目评估公告

黄浦区40街坊动迁征收具体门牌号

2022年3月24日

上海专业房产律师；黄浦区40街坊动迁征收具体门牌号；马当路254-334号（双号）；复兴中路408弄全部；淡水路、自忠路

黄浦区40街坊房屋初步评估结果公示

2022年3月24日

黄浦区40街坊房屋初步评估结果公示;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

高院典型案例：公房承租人去世后房内无户籍，为保障配偶居住权管理部门不可收回公房

2022年3月24日

| 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例

公房承租人去世后房内无户籍，公房管理公司按照法律规定收回公房变更承租人，不能保障同住配偶的居住权益，法院不予支持

他人侵占公共部位，业主个人能否起诉

2022年3月24日

| 侵权责任, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

公共部位被侵占，业主应如何维权？业主个人起诉是否获法院支持？公共部位被侵害是否损害业主自身权益，个人能否提起业主共有权纠纷诉讼

黄浦区781街坊房屋征收决定

2022年3月23日

黄浦区781街坊房屋征收决定（2022年3月22日）；房屋动迁征收补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

黄浦区781街坊居住房屋动迁征收补偿方案（正式稿）

2022年3月23日

黄浦区781街坊居住房屋动迁征收补偿方案（正式稿）;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

黄浦区建国东路71街坊居住房屋征收补偿方案及动迁款计算工具

2022年3月14日

黄浦区建国东路71街坊居住房屋征收补偿方案及动迁款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

黄浦区40街坊居住房屋征收补偿方案

2022年3月10日

| 动迁征收, 建设工程, 房产纠纷

上海房产律师；上海动拆迁律师；黄浦区40街坊居住房屋征收补偿方案；动迁征收补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

黄浦区40街坊房屋征收决定

2022年3月10日

上海专业动迁律师-申宜禾朱敏律师；黄浦区40街坊房屋征收决定；动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

合同纠纷中抗辩理由的重要性：卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

2022年3月10日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

在合同纠纷中选择合理的抗辩理由关系着是否承担违约责任，房屋卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

判例：对房屋来源有贡献且实际居住，非户籍人员亦可分得公房征收补偿款

2022年3月7日

没有户籍在内公房动迁补偿款是否就一定没份？家庭内部对于公房补偿利益或居住有安排，对房屋来源有贡献怎么判

黄浦区蓬莱路地块房屋评估单价已出炉公示

2022年3月6日

黄浦区蓬莱路地块房屋评估单价和均价；蓬莱路地块征收补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配；动迁法律咨询

黄浦区蓬莱路地块居住房屋征收补偿方案

2022年2月28日

黄浦区蓬莱路地块居住房屋征收补偿方案；动迁款计算工具下载；动迁法律咨询；复兴东路、梦花街动迁

黄浦区783街坊房屋征收决定

2022年2月28日

黄浦区南车站路、丽园路、陆家浜路动迁，黄浦783街坊征收决定；征收补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

上海市常住户口管理规定

2022年2月20日

| 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规

关于印发《上海市常住户口管理规定》的通知（沪公行规〔2018〕1号）；关于上海户口的分户立户，迁移注销，买房后迁出后口

虹口区202、253、254街坊房屋征收决定及补偿方案发布

2022年2月18日

虹口区202、253、254街坊房屋征收决定及补偿方案;虹口区动迁款计算工具下载；动迁法律咨询

建国东路68号街坊及67街坊东块个体工商户非居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2022年2月16日

建国东路68号街坊及67街坊东块个体工商户非居住房屋征收补偿方案；动迁法律咨询

建国东路68号街坊及67街坊东块居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2022年2月16日

建国东路68号街坊及67街坊东块居住房屋征收补偿方案；动迁补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

虹口区185街坊房屋征收与补偿方案征求意见稿

2022年2月16日

| 动迁征收, 法律法规

虹口区185街坊征收补偿方案；征收补偿款计算工具下载；动迁款分配方案；动迁补偿法律咨询

黄浦区783街坊（北块）动迁征收评估公告

2022年1月24日

| 动迁征收

黄浦区783街坊陆家浜路、南车站路评估；动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案；动迁法律咨询

普陀区普雄路（曹杨路-武宁路）道路改扩建工程地块动迁评估公告

2022年1月24日

普陀区普雄路（曹杨路-武宁路）道路改扩建工程地块动迁评估公告;动迁补偿款分配；动迁法律咨询

黄浦区40街坊房屋征收项目评估公告

2022年1月24日

| 动迁征收

黄浦区40街坊动迁征收评估公告；黄浦区40街坊动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配咨询；动迁法律咨询

黄浦区建国东路67街坊东块、68号街坊启动动迁一征

2022年1月21日

黄浦区建国东路67街坊东块、68号街坊动迁征收进展；动迁补偿款计算工具下载；动迁款怎么分配；动迁法律咨询

黄浦区783街坊（南块、北块）动迁征收一征高比例通过

2022年1月9日

| 动迁征收

黄浦区783街坊动迁进展；三门峡路动迁征收；动迁征收补偿款计算工具下载；动迁法律咨询

分别享受过私房拆迁安置、公房拆迁安置、公房增配、离婚后名下无房，哪些可以排除同住人？一个案子讲清楚

2022年1月4日

| 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例

公房动迁同住人的认定标准，私房拆迁安置是否还算同住人？离婚后名下无房是否算同住人？增配是否算同住人？咨询律师

上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书

2021年12月23日

上海市二手房买卖合同纠纷二审改判率高；买卖一方悔约引发的纠纷；受房产调控政策影响引发的纠纷；户口迁移或学籍已占引发的纠纷

上海一中院|共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

2021年12月1日

| 动迁征收, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

共有房屋买卖纠纷的处理应当注意平衡保护静态的物权归属与动态的交易安全，维护诚实信用原则，避免违约方因违约行为而获益

购房者要注意了，全筑股份向恒大提起333起诉讼，已有楼盘被查封不能过户

2021年11月17日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 金融证券

全筑股份及其子公司就333起工程合同纠纷起诉恒大系公司，要求就承建工程实现其优先受偿权，恒大楼盘被查封不能过户

官司打赢了，被告财产被他人冻结执行，如何参与分配与提执行异议

2021年11月9日

| 侵权责任, 债权债务, 公司法务, 商事仲裁, 建设工程, 房产纠纷, 离婚继承, 金融证券

官司打赢了怎么申请执行，其他人冻结了财产怎么申请参与分配，对分配方案不满意怎么提执行异议

上海高院：房屋征收补偿类案办案要件指南之典型案例要览

2021年10月20日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

上海高级人民法院房屋征收补偿类案办案要件指南之典型案例;征收补偿政策；征收决定违法和撤销案例

《上海市征收集体土地房屋补偿规定》全文

2021年10月16日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

上海市宅基地动迁征收法律规定，宅基地动拆迁法律依据；宅基地动迁的补偿依据

《上海市征地房屋补偿争议协调和处理办法》全文

2021年10月16日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

《上海市征地房屋补偿争议协调和处理办法，自2021年10月1日之日起施行，有效期至2026年9月30日

《上海法院类案办案要件指南》丨房屋征收补偿类案办案要件指南之裁判规则

2021年10月14日

| 动迁征收, 房产纠纷, 行政诉讼

房屋征收补偿类案办案要件指南之裁判规则；房屋建筑面积的认定和裁判规则；评估被征收房屋的认定和裁判规则；具体补偿方案的认定和裁判规则

上海法院判决：购买的宅基地房屋登记在他人名下且由他人管理，动迁补偿款各得50%

2021年10月9日

上海法院对于宅基地房屋买卖的相关规定，宅基地房屋被动迁征收后的补偿款分配原则；购买的宅基地房屋确权即补偿

最高人民法院：开发商倒了，已付全款购买的房子也可被拍卖抵债

2021年9月22日

| 债权债务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿

商品房消费者的权利优先于抵押权，优先于施工方的优先受偿权，生存权高于抵押权，但投资性购房不受优先权保护

拖欠工程款，怎么催讨

2021年9月5日

| 债权债务, 公司法务, 劳动工伤, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

拖欠工程款最快最直接的解决；工程款拖欠找哪个部门；欠工程款不给找哪个部门投诉；拖欠工程款怎么讨要