房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定 2024年1月8日 | 没有评论 | 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷 房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定，即信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。 阅读全文 »
法院对于承揽合同定作人行使任意解除权的方式及期限的审理要点 2024年1月3日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。定作人享有任意解除权，即在定作物完成之前可以随时解除承揽合同 阅读全文 »
最高人民法院关于适用《民法典》合同编通则若干问题的解释 2023年12月5日 | 没有评论 | 公司法务, 司法解释, 合同纠纷 民法典施行后的法律事实引起的民事案件，本解释施行后尚未终审的，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 阅读全文 »
法院对承揽合同的审查和裁判原则 2023年10月10日 | 没有评论 | 合同纠纷 承揽合同系诺成、非要式、有偿合同。合同成立必须双方意思表示一致。标的条款指承揽人按照定作人要求所应完成的工作成果，是合同的必要条款，如承揽标的约定不明确的，承揽合同不成立。 阅读全文 »
承揽合同与委托合同如何区分 2023年10月10日 | 没有评论 | 合同纠纷 承揽合同的标的指向工作成果，最终是为了取得定作物；委托合同的标的指向特定事务，更注重代为处理事务的过程，事务的范围也不限于特定结果的发生。 阅读全文 »
都不符合同住人认定条件，公房动迁利益怎么分？ 2023年8月23日 | 没有评论 | 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例 如果某动迁公房内即无承租人，也无同住人，动迁利益应如何分配呢？如果承租人在变更的时候也不符合同住人认定条件，是否还可以获得全部的征收补偿利益？ 阅读全文 »
房价涨幅超过合同约定的20%违约金，卖家违约该赔多少？ 2022年9月7日 | 没有评论 | 房产纠纷 合同约定违约一方赔偿总价款的20%，但违约方因违约所获得的收益超过20%的，法院会怎么判？ 阅读全文 »
动迁安置房三年内不能买卖？法院：买卖合同有效 2022年8月21日 | 没有评论 | 房产纠纷 动迁安置房，3年内不得抵押、转让是否属于法律、行政法规强制性规定，三年内的买卖合同是否有效？法院判决认定结果 阅读全文 »
商品房预售合同登记备案是否可以对抗强制执行 2022年6月2日 | 没有评论 | 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 经典案例 最高人民法院执行局法官认为商品房预售合同登记备案不具有物权效力，不属于预告登记，不能对抗法院的强制执行；一房两卖的风险承担 阅读全文 »
判例：法院对于疫情导致房屋买卖合同违约的裁判逻辑 2022年5月27日 | 没有评论 | 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷 疫情期间房屋买卖合同违约法院怎么判，房价大幅上涨违约是否需要承担违约责任，疫情是否构成房屋买卖的不可抗力 阅读全文 »
陕西六建与咸阳经纬置业施工合同纠纷，百余套已售房产被查封 2022年5月16日 | 没有评论 | 债权债务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷 在商品房买卖合同纠纷中，即使未网签，商品房消费者的权利优先于工程价款优先权及抵押权 阅读全文 »
上海高院关于涉疫情金融纠纷案件法律适用的8个问答（保险合同，贷款逾期，债券违约） 2022年4月19日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例, 金融证券 为更好地应对解决本轮疫情防控和经济社会发展的新情况新问题，不断满足人民群众的司法需求，上海市高级人民法院围绕人民群众和企业关注的热点难点问题，修订完成了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（2022年版）》，现将《系列问答四（2022年版）》予以印发。 阅读全文 »
北京高院改判案例：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金 2022年4月5日 | 没有评论 | 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例 上海房产律师提醒您关注：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金；看看高院的判决意见 阅读全文 »
合同纠纷中抗辩理由的重要性：卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约 2022年3月10日 | 没有评论 | 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例 在合同纠纷中选择合理的抗辩理由关系着是否承担违约责任，房屋卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约 阅读全文 »
上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书 2021年12月23日 | 没有评论 | 动迁征收, 房产纠纷 上海市二手房买卖合同纠纷二审改判率高；买卖一方悔约引发的纠纷；受房产调控政策影响引发的纠纷；户口迁移或学籍已占引发的纠纷 阅读全文 »
上海一中院|共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点 2021年12月1日 | 没有评论 | 动迁征收, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例 共有房屋买卖纠纷的处理应当注意平衡保护静态的物权归属与动态的交易安全，维护诚实信用原则，避免违约方因违约行为而获益 阅读全文 »
劳动合同约定包薪制，员工是否还可以主张加班费 2021年10月26日 | 没有评论 | 公司法务, 劳动工伤, 合同纠纷 劳动合同约定月工资，是否还应支付加班费；包薪制是否需要支付加班费；加班费达不到最低工资标准怎么办 阅读全文 »
限购政策导致增值税增加，解除购房合同是否应承担违约责任 2021年8月18日 | 没有评论 | 合同纠纷, 房产纠纷 限购政策导致增值税增加，解除购房合同是否应承担违约责任？情势变更在限购政策下的应用；限购解约是否构成违约 阅读全文 »
关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一） 2021年1月4日 | 没有评论 | 公司法务, 法律前沿, 法律法规 承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月;工程实际竣工日期的认定 阅读全文 »
案例：涉及第三方金融公司出资的分期付款买卖合同实为民间借贷，合同无效 2020年10月16日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例, 金融证券 以其他合同形式，但实质上为提供融资、借款从而收取手续费、利息的行为属于民间借贷 阅读全文 »
新规解读：借贷利率超LPR四倍不受法律保护，增加借贷合同无效的规定 2020年8月20日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 金融证券 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》LPR四倍以上不受保护 阅读全文 »
合同约定由原告所在地法院管辖是否有效？ 2020年6月23日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷 双方协商不成，可向原告所在地法院起诉的约定是否有效？可向甲、乙方住所地法院提起诉讼是否属于无效约定？ 阅读全文 »
《民法典》合同编全文 2020年6月2日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷, 法律法规 《中华人民共和国民法典》合同编全文，于2021年1月1日起开始实施。合同的成立、生效、违约责任，合同类型 阅读全文 »
《民法典》关于合同篇的重大变化 2020年5月24日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷 完善代位权、撤销权等合同保全制度，进一步强化对债权人的保护；没有约定或者约定不明确的，按照一般保证；增设保理合同一章 阅读全文 »
公司员工侵吞客户账款 涉及合同诈骗/职务侵占，表见代理的法律问题辨析 2020年5月10日 | 没有评论 | 侵权责任, 债权债务, 公司法务, 合同纠纷 公司员工侵吞客户账款，属于“合同诈骗”还是“职务侵占”，刑民交叉如何审理。争议焦点“个人行为”、“职务行为”还是构成“表见代理”？ 阅读全文 »
保理合同纠纷中基础交易合同债务人拒绝付款的司法认定 2020年5月8日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 合同纠纷 保理合同是以转让基础交易项下应收账款为基础，集保理融资、应收账款管理和催收、坏账担保等功能于一体的法律关系的集合 阅读全文 »
疫情期间商业用房租赁合同履约困境中不可抗力及情势变更原则的适用分析 2020年4月9日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷 编者按 新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业都受到不同程度的影响，其中商业用房租赁合同纠纷引起社会广泛关注。司法实务 […] 阅读全文 »
上海高院房屋买卖合同纠纷庭审要领 2020年4月6日 | 没有评论 | 合同纠纷, 法律法规 当事人缔约目的的调查要点；销售广告对合同内容的影响；基于拍卖关系而产生的房屋买卖合同纠纷的相关问题 阅读全文 »
上海高院建设工程合同纠纷庭审要领 2020年4月6日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷, 法律法规 审查合同的成立与效力；审查合同的履行情况；查明当事人是否存在违约行为；查明当事人抗辩理由成立与否 阅读全文 »
上海高院房屋租赁合同纠纷庭审要领 2020年3月25日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷, 法律法规 优先购买权问题; 商品房预租问题;房屋租赁权转让问题;优先承租权问题;无效合同，同时处理后果 阅读全文 »
上海高院：疫情期间哪些合同可以解除或变更 2020年3月1日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 合同纠纷 哪些合同可以解除？疫情影响可以解除合同吗？不可抗力疫情解除房屋合同，合同变更解除条款及其法律程序 阅读全文 »
回答兼职可不可以按法律规定的工资翻倍？之前有协议，是按小时结算工资，这种是不是跟劳务合同不一样？ 根据《劳动法》以及国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》，用人单位如果基于疫情防控等方面的需要而未在 […] 阅读全文 »
上海高院：处理涉疫情合同纠纷案件的基本原则 2020年2月24日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 合同纠纷 坚持利益衡平原则，合同严守原则，公平公正原则，依法适用不可抗力或情势变更等原则，律师提出4点建议 阅读全文 »
受疫情影响的租房合同该怎么处理 2020年2月19日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿 以疫情为不可抗力解除租房合同;受疫情影响下房租的减免;疫情期间提前终止租房合同 阅读全文 »
广告法律纠纷中广告合同关系的认定 2019年12月10日 | 没有评论 | 债权债务, 公司法务, 合同纠纷 对广告合同上电子签章的效力认定；对未经行政审批的广告合同的效力认定；对广告合同经办人意思表示的效力认定。。。 阅读全文 »
合同有风险，请律师进行合同审查的必要性 2019年2月20日 | 没有评论 | 公司法务, 合同纠纷 合同审查；审查合同的技巧和方法；合同审查的关键细节；上海公司律师；合同审查的必要性；在线合同审查；上海合同律师... 阅读全文 »
民间借贷涉嫌非法吸收公众存款罪合同是否有效 2018年12月14日 | 没有评论 | 债权债务, 合同纠纷, 经典案例 在代理民间借贷或其他案例中，有时会碰到其中一方涉及刑事犯罪。在多数情况下，刑事犯罪会对民事诉讼产生根本影响，例 […] 阅读全文 »
商品房买卖合同纠纷类型 2018年9月21日 | 没有评论 | 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷 通常情况下,根据案件的诉讼成因,商品房买卖合同纠纷案件.箕右下列10种类型. L出卖人未在法律规定或合同约定的 […] 阅读全文 »
