根据我国《合同法》第93、94、215、232、236条的规定，租赁合同的解除分为约定解除和法定解除。所谓约定解除，即在签订合同时或者履行过程中约定合同的解除条件，当条件成就时即解除合同。所谓法定解除，包括不可抗力，违约解除，催告逾期，不定期租赁合同任意解除权，以及其他致使合同目的不能实现的解除条件。

所以可否因疫情影响主张直接解除租房合同，要视合同目的能否达成而定。而解除合同需要根据《合同法》和《民法总则》的相关规定，以不可抗力为由主张解除合同，需要即时告知对方。

以疫情为不可抗力解除租房合同的程序和问题

需要注意的是，虽然各高院及最高人民法院，以及政府机构均称本次疫情构成不可抗力，但并非针对所有合同均可适用该规定主张解除合同。一条基本原则是看疫情是否致使合同完全无法履行，合同目的无法实现。

对于承租方（租客）来说，若希望以不可抗力解除承租合同，应按照《合同法》第96条的规定，及时通知对方。若构成不可抗力，则合同在通知到达对方时即告解除。

对于房东来说，若不接受对方解除合同，应该按照《合同法解释（二）》第24条的规定，在三个月内向人民法院提起诉讼。若只向对方提出异议，而未在三个月的异议期间起诉的，法院将不予受理。

当然，目前对于解除长期租房合同引用不可抗力条款，法院支持较少。而对于以旅游目的的短期租房，可以不可抗力主张解除合同。相对来说，以情势变更为理由，主张变更合同，减抵租金或延长租期更易被法院支持。

详见
受疫情影响的租房合同该怎么处理