黄浦区乔家路北块（一期）补偿方案意见稿已公示，点击以下链接可下载计算工具，并可自动核算是否可以享受居住困难补贴。

点击下载：乔家路北块（一期）地块征收补偿计算工具.xlsx

 

需要提醒的是，此表计算参考征求意见稿的奖励补贴标准，终稿一般会进行调整。可参考新昌路地块终稿。

 

黄浦区乔家路北块（一期）征收补偿款计算表（参意见稿）--朱律师 13917722985 （动迁政策/补偿分配咨询）
点击可查询动迁政策（公房/私房动迁分配，同住人认定标准，居困托底标准，婚姻家事相关房产及动迁法律问题）咨询
基本数据	录入数据项（白底蓝字可修改）		说明
房屋性质	公房	0.8	请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积”
实际使用面积（这里下拉选择！）	18.00		请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改）	1.54		旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡）	27.72		按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积）
无证面积（㎡）	0.00
评估单价（元/㎡）	¥51,905		输入各证的评估单价。
采用价（元/㎡）	¥51,905		采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价，参照周边街坊
评估均价（元/㎡）	¥51,905		输入基地的评估均价。（表格内仅为参考价）
签约期内签约率（％）	95%		输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格	¥1,151,045		被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积（公房0.8）
价格补贴	¥431,642		价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴（不成套）	¥778,575		套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）
房屋征收补偿合计	¥2,361,262		房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数	2		居住困难人数，参照政策标准
折算单价（杨浦）	21,000		各区不一样，该数据仅供参考。
托底保障	¥924,000		按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底	至少6人才可托底		判断多少人才可托底
居困补贴	¥0		居困人口增加的保障补贴
奖励项目	单价	总价
1、按期签约奖	¥500,000	¥500,000	在签约期的第一个月内签约的居民，每户奖励50万元。
2、按期搬迁奖	¥500,000	¥500,000	约定期限内搬迁，每户奖励50万元。
3、均衡实物安置补贴	¥14,000	¥400,000	每户建筑面积×1.4万元，不足40万元，按40万元计算。
4、其他补贴
搬迁费	¥24	¥1,000	保底1千元，选购期房翻倍。
家用设施移装补贴	¥2,000	¥2,000	每户2千元。
装修补贴	¥500	¥13,860	每平米500元。
5、（无）不予认定建筑面积材料补贴	¥100,000	¥100,000	每平米600元，每户保底10万元。
奖励合计	¥1,516,860
户口迁出补贴	¥10,000	¥10,000	每户1万元。
选择产权调换房屋 补偿合计		¥3,488,122
选择全货币补贴   补偿合计		¥3,888,122
注：本表数值仅供参考，并非完全准确，具体数据以征收协议为准。若有错漏，欢迎指正:)

 

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