在离婚、继承、析产等家事纠纷中，对于夫妻共同财产的认定是一大难点。若其中再涉及公房或私房的动迁利益，又掺杂着同住人认定、婚前婚后财产区分，则情况无疑会异常复杂。

本文首先排除夫妻双方都被列入拆迁安置对象，享有同等动迁利益的情形。主要讨论动迁发生在夫妻关系存续期间或之后，婚前购买的私房或承租公房动迁利益是否属于夫妻共同财产。

法院不同判决观点

对于动迁房为一方的婚前私房或承租公房，在婚姻关系存续期间发生动迁的，在上海市各法院有三种不同的判决：

一种观点认为全部属于个人财产。

如（2019）沪01民终8581号，上海市第一中级人民法院的裁判认为：

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。青莲街房屋系朱某与顾某2婚前就承租的公房，婚后，两人居住在上南二村房屋内，青莲街房屋被动迁时，被安置人口为朱某、董某1、董某4、王某2，顾某2并非被安置对象，所以该动迁安置与顾某2无涉，顾某2在动迁中无权益。虽然青莲街房屋是公有承租房，但系朱某婚前承租，所以相关的动迁安置权益系朱某个人财产，因动迁安置所取得的航头镇房屋应当认定为朱某个人财产。原审法院将航头镇房屋认定为夫妻共同财产，本院认为不当，依法对此予以改判。

一种观点认为属于共同财产，但应酌情分配。

考虑到房屋的来源等因素，一般按照婚前财产所有者60%，配偶40%分配。但有小孩，则小孩获得较多份额。（对于酌情分配，各法院无统一标准）。

一种认为应部分为个人财产，部分为共同财产。

该观点认为：动迁利益分为基于房屋价值的补偿款以及签约，搬迁，装修，迁户口补贴等其他补偿款，其中房屋价值补偿来源于婚前房屋的变现以及对应的自然增值。根据《婚姻法》司法解释三第五条的规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，将房屋价值补偿款（来源于一方的婚前房屋的变价及自然增值）认定为其个人财产的形态变化，并不转化为共有财产，仍是其个人财产；而其他补贴款作为个人婚前财产在婚后所产生的收益，既不对应房屋价值，又不属于自然孳息抑或自然增值，该部分认定为夫妻共同财产。即，将房屋价值补偿款认定为A的个人财产，而将其他的补偿款认定为夫妻共同财产并进行分割。

简单来说，此种裁判观点认为：房屋价值补偿款=个人财产，其他补贴款属于共同财产。

夫妻共同财产的范围

夫妻共同财产范围，是受中华人民共和国《婚姻法》调整的，在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据中华人民共和国《婚姻法》第十七条的规定，制定的夫妻之间共同财产的划分。

《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一） 工资、奖金；
（二） 生产、经营的收益；
（三） 知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五） 其他应当归共同所有的财产。

最新夫妻共同财产规定

《婚姻法》司法解释三第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。

根据最新的裁判案例，若一方父母出资为婚后子女买房，登记在自己子女名下，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。若上述情况下视为夫妻共同财产，则出资的父母方除非有书面的赠与协议，可以民间借贷法律关系主张债务返还请求权。

离婚协议约定的财产分配可否反悔

根据法律规定，若双方协议离婚对财产进行了分割，但后又经法律程序诉讼离婚，一方对财产分割反悔的，该财产分割协议无效。

若夫妻一方在离婚时故意隐瞒、转移、变卖夫妻共同财产或虚构债务转移财产，另一方可以在知道上述情形后向法院起诉，请求再次分割。

《婚姻法司法解释二》：第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。