文章摘要：
黄浦区505街坊地块征收补偿计算工具下载;动迁法律咨询；动迁利益的分配；动迁补偿方案
上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒：
在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿，由此可以计算出大概的补偿数额，在征收过程中征收部门一般以户（一证为一户）为单位进行补偿，并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益分配需家庭内部协商解决，在协商前，建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议，需要提起诉讼，建议提前咨询律师介入，以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。
| 基本数据 | 录入数据项（白底蓝字可修改） | 说明 | ||
| 房屋性质 | 公房 | 0.8 | 请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积” | |
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22.00 | 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。 | ||
| 换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83 | ||
| 建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡） | 33.88 | 按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积） | ||
| 无证面积（㎡） | 0.00 | |||
| 评估单价（元/㎡） | ¥52,028 | 输入各证的评估单价。若尚无评估价则参考临近地块。 | ||
| 采用价（元/㎡） | ¥52,028 | 评估单价<评估均价，按评估均价。 | ||
| 评估均价（元/㎡） | ¥52,028 | 输入基地的评估均价。若尚无评估价则参考临近地块。 | ||
| 签约期内签约率（％） | 95% | 输入60天签约期内签约率 | ||
| 补偿金额 | ||||
| 评估价格 | ¥1,410,167 | 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 价格补贴 | ¥528,813 | 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 | ||
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¥780,420 | 套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方） | ||
| 房屋征收补偿合计 | ¥2,719,400 | 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 | ||
| 托底评估 | ||||
| 可托底人数 | 2 | 居住困难人数（户籍在内或引进人员人均住房不足22平米） | ||
| 折算单价（杨浦） | 21,000 | 为黄浦区近期数据，该地块可能会调整。 | ||
| 托底保障 | ¥924,000 | 按每人22平米X折算单价X人头数 | ||
| 能否托底 | 需要6人才能托底 | 判断几人符合托底条件 | ||
| 居困补贴 | ¥0 | 居困人口可额外分配的补偿额 | ||
| 奖励项目 | 单价 | 总价 | ||
| 1、按期签约奖 | ¥500,000 | ¥500,000 | 在签约期的1-30天签约的居民，每户奖励50万元。 | |
| 2、按期搬迁奖 | ¥500,000 | ¥500,000 | 每户奖励50万元。 | |
| 3、均衡实物安置补贴 | ¥14,000 | ¥474,320 | 每户建筑面积×1.4万元，不足40万元，按40万元计算。 | |
| 4、其他补贴 | ||||
| 搬家补助费 | ¥24 | ¥1,000 | 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×24元/平方米，不足1千元，按1千元计。 | |
| 家用设施移装补贴 | ¥2,000 | ¥2,000 | 每户2千元。 | |
| 装修补贴 | ¥500 | ¥16,940 | 每平米500元。 | |
| 5、（无）不予认定建筑面积材料补贴 | ¥100,000 | ¥100,000 | 每户10万元。 | |
| 奖励合计 | ¥1,594,260 | |||
| 户口迁出补贴 | ¥10,000 | ¥10,000 | 每户1万元。 | |
| 选择产权调换房屋 补偿合计 | ¥3,849,340 | |||
| 选择全货币补贴 补偿合计 | ¥4,323,660 | |||
| 注：本表数值仅供参考，具体数值以征收协议和结算单为准。若有错漏，欢迎指正:) | ||||
若想了解更多征收补偿政策，可根据需要参考本网站以下文章：
>> 公房动迁“同住人”认定
>> 私房动迁利益的分配
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