虹口区110-111-112-113-114-115街坊补偿方案意见稿已公示，点击以下链接可下载计算工具，并可自动核算是否可以享受居住困难补贴。

点击下载：虹口东余杭路地块征收补偿款计算工具.xlsx

 

虹口区东余杭路地块（110-115街坊）征收补偿（意见稿）计算表--朱律师 13917722985 （动迁/补偿分配咨询）
点击可查询动迁政策（公房/私房动迁分配，同住人认定标准，居困托底标准，婚姻家事相关房产及动迁法律问题）咨询
基本数据	录入数据项（白底蓝字可修改）		说明
房屋性质	公房	0.8	请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积”
实际使用面积（这里下拉选择！）	15.00		请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改）	1.54		旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡）	23.10		按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积）
残值补偿面积（㎡）	0.00		按补偿方案第九项第（三条）
评估单价（元/㎡）	¥52,282		输入各证的评估单价。
采用价（元/㎡）	¥52,282		采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价，参照周边街坊
评估均价（元/㎡）	¥52,282		输入基地的评估均价（若本地块尚无评估价，参考周边街坊）。
签约期内签约率（％）	95%		输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格	¥966,171		评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴	¥362,314		价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴	¥784,230		套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）
房屋征收补偿合计	¥2,112,716		房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数	2		户口在房屋内加上引进人员无房人数
折算单价（杨浦）	21,500		各区不一样，可更改
托底保障（人头费总数）	¥946,000		按每人22平米X折算单价X人头数
核算达成托底人数	至少5人才可托底		判断多少人才可托底
居困补贴	¥0		三块砖外额外的居困补偿额
奖励项目	单价	总价
1、按期签约奖（购买产权调换房屋）	¥400,000	¥400,000	购买产权调换房屋，每户奖励10000/平米，最低40万元。
按期签约奖（面积补贴）	¥1,000	¥23,100	按被征收房屋建筑面积，奖励1千元/平方米。
促签奖	¥60,000	¥60,000	促签促搬奖期内签约的，给予60,000元/证奖励。
2、按期搬迁奖	¥100,000	¥100,000	按期搬迁，10万元/证。
促签搬迁奖	¥200,000	¥200,000	每户奖励20万元,超过40平，按5000元/平米。
3、集体签约奖	¥120,000	¥120,000	达到85%，每户奖励12万元。
4. 95%签约奖	¥50,000	¥50,000	达90%，每户2万；每增加1%，增加6000元。
5、均衡实物安置补贴	¥10,000	¥400,000	每户建筑面积×1万元，不足40万元，按40万元计算。
6、其他补贴
搬迁费	¥15	¥700	搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，不足1千元，按1千元计。
家用设施移装补贴	¥2,000	¥2,000	每户2千元。
（无）不予认定建筑面积的材料费补贴	评估单价或￥600	¥40,000	符合补偿方案第九项（三条）按评估单价，否则600元/平米，保底4万元。
临时安置费补贴	¥4,000	¥12,000	保底3个月临时安置费补贴。
室内装饰装修补偿	¥500	¥11,550	500元/平米。
奖励合计（货币安置）	¥1,019,350
奖励合计（选房安置）	¥1,019,350
选择产权调换房屋 补偿合计		¥3,132,066
选择全货币补贴   补偿合计		¥3,132,066
注：本表按照签约率95%计算奖励费。因有的项目定价未确定，数值仅供参考，具体数据以征收协议为准。若有错漏，欢迎指正:)

 

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