静安区光明小区(成都北路1037弄）房屋征收决定和正式补偿方案已发布，点击以下链接可下载计算工具：

>>静安光明小区动迁征收补偿计算工具

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静安光明小区动迁补偿计算表---朱律师 13917722985（动迁/补偿分配法律咨询）
点击可查询动迁政策（公房/私房动迁分配，同住人认定标准，居困托底标准，婚姻家事相关房产及动迁法律问题）咨询
基本数据	录入数据项（白底蓝字可修改）		说明
房屋性质	私房	1.0	请选择"公房"或"私房"。
建筑面积	55.00		公房一般为使用面积，私房为一般建筑面积（不乘系数）
换算系数（旧里1.54，新工房下拉选择）	1.54		旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83
建筑面积<乘换算系数>（㎡）	55.00		按房屋类型和房卡记载换算，房本记载建筑面积不换算
折算后的残值补贴面积（㎡）	0.00		用于计算残值补贴（折算面积X评估均价）
评估单价（元/㎡）	¥80,480		输入各证的评估单价。
采用价（元/㎡）	¥80,480		评估单价<评估均价，按评估均价。
评估均价（元/㎡）	¥80,480		输入基地的评估均价。
签约期内签约率（％）	100%		输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格	¥4,426,400		评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴	¥1,327,920		价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴	¥0		套型评估均价=评估均价×补贴面积（不成套15平方），成套无
房屋征收补偿合计	¥5,754,320		房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数	2		居住困难人数，参照政策标准
折算单价（杨浦）	22,000		各区不一样，可更改
托底保障	¥968,000		按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底	需要12人才能托底		判断托底是否划算
居困补贴	¥0		居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目	单价	总价
1、按期签约奖	¥380,000	¥405,000	在签约期内大于90%，每户奖励38万元，30平米以上增加1000/平
居民签约率奖	¥85,000	¥85,000	90%—95%，增1%+5000元；95%—99%，增1%+1万元。100%再加2万 （本项按100%计算）
2、早签奖	¥100,000	¥100,000	签约期内签约，10万元/证；第三天开始，基数为5万元，每天少500
3、按期搬迁奖	¥200,000	¥200,000	签约后30天内搬离，每证奖励10万元。
4、提前搬迁奖	¥180,000	¥180,000	签约后15天内搬离，每证再增加奖励18万元。
5.居民搬迁率奖	¥140,000	¥140,000	搬迁率95%—99%（不含95%），每增1%+1万元/证，100%再加10万元/证。
5、均衡实物安置补贴	¥15,000	¥825,000	每户建筑面积×1.5万元，不足40万元，按40万元计算。
6、其他补贴
搬家补助费	¥15	¥825	搬家补助费=被征收房屋建筑面积×15元/平方米，不足800元，按800元计。
家用设施移装补贴	¥2,500	¥2,500	每户2500元。
临时安置费补贴	¥90	¥18,000	旧里60元，成套工房90元/平米每月，最低6000元+三个月
装潢补贴	¥1,000	¥55,000	非成套，500元/平米；成套1000元/平米
7、新工房搬迁补贴	¥780,000	¥780,000	成套独用新工房按期签约搬迁
8、新工房同门牌搬迁奖	¥150,000	¥150,000	同门牌新工房按期搬迁100%
迁户奖	¥20,000	¥20,000	一年内迁出全部户籍
建筑残值补贴	¥50,000	¥50,000	每证最低5万元。证载1.2米以下/附计1.2-1.7米减半折算X评估均价； 仅有土地证丈量面积－认定面积－50平方米）×1000元/平方米； 有房产证搭建超50平米部分，1000元/平方米
奖励合计	¥3,011,325
选择产权调换房屋 奖励合计		¥7,940,645
选择全货币补贴   奖励合计		¥8,765,645
本工具根据补偿方案作成，因时间仓促，难免错漏，欢迎联系朱律师（13917722985）修改。

 

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