在房产纠纷中，常常出现多人共有一套房屋的情形。若共有人并非同一家庭成员，无论是按份共有还是共同共有，往往会发生居住房不愿意支付占有使用费，其他产权人索要租金无果的矛盾。在这种情况下，应该怎么办呢？请看案例：

案件基本事实

李某系林某与前夫所生之女。林某与被告蒯某1于1999年8月30日再婚，婚后未生育子女。林某于2017年3月19日去世。

涉案房屋于2004年2月登记于林某、蒯某1名下，各享有1/2份额。

2017年7月，本院立案受理原告李某与被告蒯某1遗嘱继承纠纷一案，案号（2017）沪0104民初16989号。2018年7月25日，本院一审判决：一、涉案房屋产权中属于被继承人林某的份额由李某继承，即上述房屋由李某、蒯某1各享有1/2份额按份共有，蒯某1负有协助李某办理上述房屋产权变更手续的义务；......后蒯某1上诉，二审法院于2019年2月18日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

涉案房屋于2019年6月变更登记为原、被告各按份共有1/2。

另查明，2017年4月30日，被告曾发出书面警告，称未经本住户同意，不得打开铁门锁和房门锁，李某你别做犯法的事！

2023年12月19日，原告向被告发出催告函，向被告主张分割涉案房屋，支付房屋折价款并支付2017年3月19日起的房屋使用费。该函件于次日签收。

审理中，原告称被告自2003年后与其母亲林某共同居住于涉案房屋，原告本人此后仅偶尔居住，因涉案房屋仅一室。被告在林某过世后拒绝原告入内，并张贴书面警告，原告无法使用涉案房屋。对此，被告称，书面警告于双方存在争议且前案判决作出前张贴，被告于2018年左右就撤回了。前案判决后，也不拒绝原告进来居住。

原告诉请

1.依法分割上海市徐汇区房屋（以下简称涉案房屋），进行拍卖或变卖，所得款项扣除相关费用后，由原、被告各取得二分之一份额；

2.被告向原告支付房屋占有使用费，以1,769元/月标准，自2019年2月19日起计至被告实际迁离房屋时止。

法院判决

本院认为，根据前案生效判决及房屋变更登记情况，涉案房屋由原被告按份共有。现原告主张分割涉案房屋，于法有据。被告表示无支付折价款能力，故原告主张对涉案房屋进行变卖或拍卖并按照各自份额分割折价款，于法有据，本院予以支持。涉案房屋长期由被告居住、使用，并未出租盈利，原告系基于继承取得涉案房屋产权，在继承判决生效后，仅有证据显示原告于2023年12月向被告主张支付使用费，未有证据显示原告主张使用涉案房屋且被告予以拒绝，结合涉案房屋来源、居住使用情况等，原告主张被告支付使用费，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条的规定，判决如下：

一、李某、蒯某1于本判决生效之日起十日内对上海市徐汇区房屋进行变卖或拍卖，变卖或拍卖所得价款依法扣除相关税费后，由李某、蒯某1各享有二分之一；

二、驳回李某的其余诉讼请求。

律师解析

在遗产继承，离婚纠纷中分得的房产份额，往往在其中一人控制之下，其他人无法获得任何收益，矛盾由此而起。在丧失共有基础的情形下，法院支持拍卖或者变卖房屋，共有人分割售房款，避免矛盾长期悬而不决。