文章摘要：
点击下载：虹口东余杭路（二期）征收补偿款计算工具；评估均价58445元/平米；动迁法律咨询
上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒：
在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿，由此可以计算出大概的补偿数额，在征收过程中征收部门一般以户（一证为一户）为单位进行补偿，并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益分配需家庭内部协商解决，在协商前，建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议，需要提起诉讼，建议提前咨询律师介入，以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。
随着东余杭路地块（二期）征收补偿方案正式稿，以及评估均价的出炉，我们修订了征收补偿款计算工具，点击以下链接即可下载：
使用方法：
1.首先选择被征收房屋类型，分为三种：公房，私房，成套私房。差别在于是否需要换算建筑面积，套型面积补贴是15平米，还是12平米；
2.输入本户评估单价，评估均价已出，不用修改；
3.托底人数核算看红色区域数字看是否满足；
4.不予计算建筑面积以估价测量结果为准。
5.按经验，各地块签约率都在98%以上，故按照98%签约率计算集体签约奖。
| 基本数据 | 录入数据项（白底蓝字可修改） | 说明 | ||
| 房屋性质 | 公房 | 0.8 | 请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积” | |
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20.00 | 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。 | ||
| 换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83 | ||
| 建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡） | 30.80 | 按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积） | ||
| 无证面积（㎡） | 0.00 | 凭证有记载但未计入补偿面积，实际用于居住 | ||
| 评估单价（元/㎡） | ¥58,445 | 输入各证的评估单价。 | ||
| 采用价（元/㎡） | 58,445 | 采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价，参照周边街坊 | ||
| 评估均价（元/㎡） | ¥58,445 | 输入基地的评估均价（若本地块尚无评估价，参考周边街坊）。 | ||
| 签约期内签约率（％） | 98% | 输入60天签约期内签约率 | ||
| 补偿金额 | ||||
| 评估价格 | ¥1,440,084.80 | 评估价格=评估价×建筑面积（公房X0.8） | ||
| 价格补贴 | ¥540,031.80 | 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 套型面积补贴 | ¥876,675.00 | 套型评估均价=评估均价×补贴面积（旧里15平方，新工房12平米） | ||
| 房屋征收补偿合计 | ¥2,856,791.60 | 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 | ||
| 托底评估 | ||||
| 可托底人数 | 2 | 户口在房屋内加上引进人员无房人数 | ||
| 折算单价（杨浦） | 21,500 | 各区不一样，可更改 | ||
| 托底保障（人头费总数） | ¥946,000 | 按每人22平米X折算单价X人头数 | ||
| 核算达成托底人数 | 至少7人才可托底 | 判断多少人才可托底 | ||
| 居困补贴 | ¥0 | 三块砖外额外的居困补偿额 | ||
| 奖励项目 | 单价 | 总价 | ||
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¥520,000 | ¥520,000 | 购买彩虹湾房屋，10000/平米，最低40万元；其他130000元，最低52万元。 | |
| 按期签约奖（选择全货币） | ¥180,000 | ¥180,000 | 按期签约，40平米以下，18万元/证；以上按7500元每平米。 | |
| 按期签约奖（面积补贴） | ¥1,000 | ¥30,800 | 按被征收房屋建筑面积，奖励1千元/平方米。 | |
| 促签奖 | ¥60,000 | ¥60,000 | 促签促搬奖期内签约的，给予60,000元/证奖励。 | |
| 2、按期搬迁奖 | ¥100,000 | ¥100,000 | 按期搬迁，10万元/证。 | |
| 促签搬迁奖 | ¥200,000 | ¥200,000 | 每户奖励20万元,超过40平，按5000元/平米。 | |
| 3、集体签约奖 | ¥120,000 | ¥120,000 | 达到85%，每户奖励12万元。 | |
| 4. 98%签约奖 | ¥80,000 | ¥80,000 | 达90%，每户2万；每增加1%，增加6000元；95%以上，每1%奖1万元。 | |
| 5、均衡实物安置补贴 | ¥10,000 | ¥400,000 | 每户建筑面积×1万元，不足40万元，按40万元计算。 | |
| 6、其他补贴 | ||||
| 搬家补助费 | ¥15 | ¥700 | 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，最低700元。 | |
| 家用设施移装补贴 | ¥2,000 | ¥2,000 | 每户2千元。 | |
| （无）不予认定建筑面积的材料费补贴 | ¥600 | ¥40,000 | 600元/平米，每户保底4万元。 | |
| 临时安置费补贴 | ¥4,000 | ¥12,000 | 保底3个月临时安置费补贴。 | |
| 室内装饰装修补偿 | ¥500 | ¥15,400 | 500元/平米（成套新工房700元/平米）。 | |
| 奖励合计（货币安置） | ¥1,240,900 | |||
| 奖励合计（选房安置） | ¥1,180,900 | |||
| 选择产权调换房屋 补偿合计 | ¥4,037,692 | |||
| 选择全货币补贴 补偿合计 | ¥4,097,692 | |||
| 注：本表按照签约率98%计算奖励费。数值仅供参考，具体数据以征收协议为准。若有错漏，欢迎指正:) | ||||
若想了解更多征收补偿政策，可根据需要参考本网站以下文章：
>> 公房动迁“同住人”认定
>> 私房动迁利益的分配
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