上海申宜禾律师事务所

上海动迁律师：非居住房屋补偿的法律依据；非居住房屋补偿的分配标准：执照补贴，搬迁奖，签约奖，停产停业损失

杨浦129、130街坊“一次征询”99.32%，未来将建成滨江城市综合体

2020年4月23日

杨浦区旧改办、定海路街道、区第二征收事务所和开发单位合生集团三方联手，顺利通过“一次征询”

黄浦区董家渡14号地块（二期）个体工商户非居住房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2020年4月23日

签约奖励费,40万元；搬迁奖励费：30万元；无搭建补贴：10万元；证照补贴：30万元；装饰装修补偿：15万元；自行购房补贴：60万元

上海举办2020首场土地宣介会,浦东静安宝山嘉定50幅地块待出让

2020年4月22日

| 公司法务, 动迁征收, 房产纠纷

4月21日，上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介;有效申请人数为六人及以上的，有效投标文件若达6-10份

《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》全文

2020年4月21日

《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》二○一八年七月四日印发，自印发之日起施行，有效期至2022年12月31日止。

虹口35、36、37、38、39、43、44街坊动迁补偿款计算工具（可下载）

2020年4月20日

只要输入面积，即可自动计算出补偿款大概数额。同时，输入居住困难人数，还可自动核算申请托底是否划算。

虹口北外滩113、108、116、104地块将启动旧改征收，今年全区目标6000户

2020年4月20日

今年下半年，北外滩地区113、108、116、104等地块都将启动旧改征收，力争全区今年完成6000户旧改目标

杨浦区134街坊、159街坊房屋征收与补偿方案（可下载计算工具）

2020年4月20日

定海134街坊，江浦159街坊房屋征收与补偿方案于近期出炉;可下载：房屋动迁征收补偿计算工具.xlsx，托底保障人头核算

杨浦区89街坊征收补偿方案计算工具下载（征求意见稿）

2020年4月20日

| 3 条评论

本计算表包含了能否托底保障的核算，点击下载：杨浦89街坊征收补偿计算工具.xls

国有土地上房屋征收评估办法

2020年4月17日

评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及..复核评估和鉴定，适用本办法

私房动迁中 “实际使用人”如何认定

2020年4月17日

法官的裁判思路首先是考虑案涉人员是否具有“居住权”, 私房动迁款属于产权人，但应负责安置实际使用人

关于同意确认黄浦区137街坊旧城区改建项目房屋征收范围的批复

2020年4月17日

137街坊:南至牛庄路，西至顾家弄，北至北京东路；南块东至福建中路，南至宁波路，西至浙江中路，北至牛庄路;杨浦区类似地段补偿方案

注意，知青及子女“空挂户口”也属于同住人，可分得动迁利益

2020年4月16日

只有承租人和同住人能享受拆迁利益; 知青或其子女回沪从未居住，从法院判例看可认定为“同住人”

虹口山寿里35、36、37、38、39、43、44街坊补偿方案和估价机构公布

2020年4月14日

山寿里35、36、37、38、39、43、44街坊补偿方案，评估价；138街坊的评估均价为51779元/平方米

黄浦区新昌路7号地块动迁征收一征同意率99.65%

2020年4月13日

| 动迁征收

东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至山海关路。该地块上有三德小区，懋益里，承德坊，道达里，浦行别墅。

黄浦区新昌路1号（南块）动迁征收一征同意率99.89%

2020年4月12日

黄浦区新昌路1号（南块）动迁征收一征同意率99.89%；黄浦区同地段补偿方案；“数砖头”和“数人头”哪个划算

虹口区113街坊部分新工房一征通过率95.12%

2020年4月12日

虹口区113街坊部分新工房于2020年4月1日至2020年4月8日期间进行一征，同意率为95.12%。虹口区同地段补偿方案

上海市国有土地上房屋征收评估技术规范

2020年4月11日

评估方法: 市场法、收益法、成本法、假设开发法,标准价调整法;机器设备、物资等搬迁和安装费用评估;停产停业损失评估

黄浦区新昌路1号（北块）一征100%全比例通过

2020年4月11日

黄浦区新昌路1号（北块）旧城区改建房屋征收项目改建意愿征询第一轮100%通过，将正式启动征收工作

静安宝山路街道31、149、150、152街坊评估价出炉（附补偿速算工具）

2020年4月10日

31、149、150、152街坊居住房屋征收评估均价为：55309 元/平米;点击下载：31、149、150、152街坊动迁征收补偿计算工具.xlsx

《国有土地上房屋征收与补偿条例》全文

2020年4月10日

《国有土地上房屋征收与补偿条例》2011年1月21日公布，自公布之日起施行，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止

上海各区动迁征收补偿款速算工具

2020年4月10日

只需要输入房屋面积，自动计算出应得补偿款数额;还可核算申请托底保障是否划算；律师在线咨询

黄浦区贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的若干意见

2020年4月9日

本区签约比例确定为不低于85%,折算单价由区政府按照具体地块房屋征收范围内使用的政府定价的产权调换房屋的价格确定

杨浦区89街坊房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2020年4月8日

杨浦区89街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)；产权调换配套商品房选购办法；

上海市国有土地上房屋征收评估报告鉴定若干规定

2020年4月7日

估价机构应当配合鉴定工作的开展，及时提供相关材料，并根据专家委员会的要求，就鉴定涉及的评估相关事项进行说明

动迁关于“托底保障”中的“居住困难户”认定常见问题

2020年4月7日

享受过动迁利益--户口没有在动迁房里面---自有房屋已出售---有宅基地住房，经济适用房---是否可以享受“居住困难户”托底保障？

上海售后公房<95方案>全套政策

2020年4月7日

《一九九五年出售公有住房方案实施细则》及售后公房95方案，问题解答全文

关于出售公有住房的暂行办法<94方案>

2020年4月7日

关于出售公有住房的暂行办法（94方案）沪府发（1994）19号 1994年5月18日发布为了进一步深化住 […]

处理公有住房出售后纠纷的若干意见沪高法(1996)250号

2020年4月7日

《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》沪高法(1996)250号是处理按94,95方案售后公房纠纷的知道意见

上海动迁时居住困难户是怎么算的

2020年4月7日

提出申请时5年内获得征收（拆迁）货币补偿款，原则上按照获得货币补偿款时的全市二手房每平方米成交均价折算建筑面积确定

虹口区北外滩街道113街坊新工房动迁征收预征询开始

2020年4月4日

部分新工房意愿事先征询范围：舟山路450弄（全部）；东余杭路1025弄（全部）；周家嘴路900弄100号。

杨浦区89街坊动迁信息

2020年4月1日

杨浦区89街坊旧改第一次征询以99.39%的高比例通过，参考杨浦区同地段补偿方案，“数砖头”和“数人头”哪个划算

杨浦区134街坊旧改动迁信息

2020年4月1日

| 一条评论

杨浦区134街坊房屋征收项目进入实施阶段，杨浦区同地段补偿方案，动迁利益的分配参考

从城市规划来看2020杨浦哪些街坊将会动迁

2020年4月1日

江清162街坊，大桥89街坊，大桥93街坊，平凉47街坊，定海129，130街坊，定海134街坊，定海146街坊动迁政策

上海使用权房（公房）买卖的法律规定

2020年4月1日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 法律法规

上海公房（使用权房）买卖，需符合法律限购或变更承租人的规定。《上海市公有住房差价交换办法》2019年12月

黄浦区厅西路地块房屋征收补偿方案

2020年3月31日

东至规划厅西路，南至斜土东路，西至锦凯华苑，北至徽宁路;居住困难户人数审核办法

黄浦区董家渡 14 号地块（二期）房屋动迁征收补偿方案（征求意见稿）

2020年3月30日

黄浦区董家渡 14 号地块动迁征收补偿方案三月二十七日征求意见，搬迁奖励费 50 万元，均衡实物安置补贴

最高法行政庭：集体土地征收补偿行政诉讼裁判原则

2020年3月29日

| 动迁征收, 法律法规

违法强制拆除的赔偿内容与赔偿标准;未批先用、少批多用土地案件的裁判方式;公平合理补偿安置的判断依据

最高法行政审判庭：诉请征地行政行为违法应予以受理

2020年3月29日

| 动迁征收, 法律法规

对于征地补偿协议等征地中的行政行为提出的诉讼，人民法院均应受理并作出裁判；二审法院仍可以驳回起诉

杨浦区大桥街道93街坊，97、98街坊动迁信息

2020年3月25日

杨浦区大桥93街坊，97、98街坊动迁启动，参考杨浦区同地段的补偿方案，公房和私房的补偿利益分配，“数砖头”“数人头”

享受过“经济适用房”算不算 “他处有房”，算不算“同住人”

2020年3月24日

| 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例

在动迁中，有两个地方会涉及“他处有房”；“经济适用房”是否为福利性质的分房，是否影响同住人的认定；上海各法院的具体判例分析

上海高院相邻关系纠纷庭审要领

2020年3月24日

| 房产纠纷, 法律法规

权利人容忍义务的衡量方法，原告负有容忍邻人正当利用不动产过程中造成影响的义务，容忍义务以邻方行为合法为前提

关于审理相邻关系纠纷案件的指导意见（讨论稿）

2020年3月24日

| 侵权责任, 房产纠纷, 法律法规

、使用权人是否可以作为原告应区别对待;赔偿或补偿标准，妨碍程度与容忍义务的界定，相邻关系案件以过错责任为原则

黄浦区乔家路地块征收补偿方案

2020年3月24日

黄浦区乔家路地块（东块）居住房屋征收补偿方案，本地块托底保障折算单价为建筑面积21000元/平方米，疫情二级响应搬离

静安区宝山路街道257、258街坊房屋征收补偿方案

2020年3月23日

静安区宝山路街道257、258街坊房屋征收补偿方案；托底保障折算单价24000/平米；评估均价...签约奖，搬迁奖等...

静安区宝山路街道31、149、150、152街坊动迁征收补偿方案（征求意见稿）

2020年3月23日

静安区宝山路街道31、149、150、152街坊动迁征收补偿方案，宝山顾村4号地块，房屋均价33400元/平方米,优惠补贴3000元/平方米

黄浦区五坊园四期旧改进展

2020年3月22日

黄浦区五坊园四期动迁进展，动迁款计算方式，托底保障是否划算，特殊对象补贴标准。征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋

杨浦定海129，130街坊旧改动迁将再次启动

2020年3月21日

杨浦区定海街道129,130街坊，占地11万平方米，有近3600户居民，将于2020年重新启动毛地旧改。将由杨浦第二征收事务所征收。

上海征地工作最新政策意见

2020年3月21日

2020年3月5日发布，落实《中华人民共和国土地管理法》；征地补偿安置方案、征地房屋补偿方案、被征地人员就业和保障方案