上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒：

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿，由此可以计算出大概的补偿数额，在征收过程中征收部门一般以户（一证为一户）为单位进行补偿，并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益分配需家庭内部协商解决，在协商前，建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议，需要提起诉讼，建议提前咨询律师介入，以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

点击下载：黄浦区505街坊地块征收补偿计算工具.xlsx

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根据《关于上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定，经上海联城房地产评估咨询有限公司评估后计算得出，黄浦区505街坊房屋征收旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋的评估均价为：
53342元/平方米
（建筑面积）

基本数据	录入数据项（白底蓝字可修改）		说明
房屋性质	公房	0.8	请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积”
实际使用面积（这里下拉选择！）	22.00		请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改）	1.54		旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡）	33.88		按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积）
无证面积（㎡）	0.00
评估单价（元/㎡）	¥52,028		输入各证的评估单价。
采用价（元/㎡）	¥53,342		评估单价<评估均价，按评估均价。
评估均价（元/㎡）	¥53,342		输入基地的评估均价。
签约期内签约率（％）	98%		输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格	¥1,445,782		评估价格=评估单价×被征收房屋的建筑面积(公房X0.8)
价格补贴	¥542,168		价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴（不成套）	¥800,130		套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）
房屋征收补偿合计	¥2,788,080		房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数	2		居住困难人数（户籍在内或引进人员人均住房不足22平米）
折算单价（杨浦）	21,000		为黄浦区近期数据，该地块可能会调整。
托底保障	¥924,000		按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底	需要7人才能托底		判断几人符合托底条件
居困补贴	¥0		居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目	单价	总价
1、按期签约奖	¥500,000	¥500,000	在签约期的1-30天签约的居民，每户奖励50万元。
签约面积奖	¥5,000	¥44,400	建筑面积超25平米部分，增加1平米加5000元。
2、按期搬迁奖	¥500,000	¥500,000	每户奖励50万元。
搬迁面积奖	¥1,000	¥8,880	建筑面积超25平米部分，增加1平米加1000元。
3、均衡实物安置补贴	¥14,000	¥474,320	每户建筑面积×1.4万元，不足40万元，按40万元计算。
4、其他补贴
搬家补助费	¥24	¥1,000	搬家补助费=被征收房屋建筑面积×24元/平方米，不足1千元，按1千元计。
家用设施移装补贴	¥2,000	¥2,000	每户2千元。
装修补贴	¥500	¥16,940	每平米500元。
5、（无）不予认定建筑面积材料补贴	¥100,000	¥100,000	每户10万元。
奖励合计	¥1,647,540
户口迁出补贴	¥10,000	¥10,000	每户1万元。
选择产权调换房屋 补偿合计		¥3,971,300
选择全货币补贴   补偿合计		¥4,445,620
注：本表数值仅供参考，具体数值以征收协议和结算单为准。若有错漏，欢迎指正:)

 

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