本地块房屋征收范围内,产权人或公有房屋承租人为企事业单位的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿,适用本办法。

一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理

企事业单位房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准;实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

企事业单位房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋,按照规划士地或住房保障房屋管理部门比准文件记载的用途进行偿。未经批准改变房屋用途的,不得按照改变后的用途进行补偿

二、房屋的补偿标准

(一)房屋市场价格补偿

房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价x被征收房屋的建筑面积。征收执行政府规定租金标准的公有出租房屋,对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价被征收房屋的建筑面积×80%。

(二)设备搬迁和安置费用补偿

设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外,有需要补偿情形的,补偿费用由房地产估价机构评估确定。

1、空调移机费:400元/台

2、电话移机费:140元/台

3、热水器移装费:300元/台

4、宽带移装费:90元/台

5、有线电视移装费:330元/台

6、管道煤气移装费:200元/台

(以上均凭购买、安装发票办理)

(三)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿

无法恢复使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企事业单位的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。

(四)停产停业损失补偿

停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价器10%×被征收房屋的建筑面积。

被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%,并选择房地产估价机构评估的,停产停业损失补偿的计算公式为:前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况,结合所在行业的特点进行评估停产停业期限根据企事业单位实际停产停业时间确定,最长不超过1年。房屋征收决定作出后,企事业单位在征收范围内继续生产经营的,对其由此产生的损失不子补偿

三、早签早搬奖励标准

被征收人、公有房屋承租人在规定期眼内签约、搬迁的,给子搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为:

被征收房屋建筑面积小于200m2(含)的,按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积;被征收房屋建筑面积大于200m²的，大于200m²以上部分,按被征房屋房地产市场评估单价×3%(被征收房屋建筑面积-200m²)，合并计算。

区人民政府作出补偿决定,或被司法强制执行的,被征收人、公有房屋承租人不享受早签早搬奖励。

四、签约搬迁补贴标准

(一)报场费用的补贴

按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为:15元/m3x被征收房屋建筑面积。补贴不足1,000元,按1,000元计。

(二)装饰装修费用补贴

按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为:1,000元/m²x被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承租人认为其装饰装修费用
超过1,000元/m²，并选择房地产估价机构评估的,可由房地产估价机构评估确定;如评估价格低于1,000元/m²的,按评估价格进行补偿。

(三)未认定建筑面积残值补偿

未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积,未经认定为违法建筑的,给予残值补偿。残值补偿的计算公式为:600元/m²x测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承租人有异议的按造价的残值评估价进行补偿《如残值评估价低于600元/m²的，按残值评估价进行补偿。

上海市虹口区人民政府

2020年8月25日

 

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